Binalarda Dış Cephe Isı Yalıtımı ve Boya Harcamalarında Amortisman Esasları

İşletmelerin mülkiyetinde bulunup aktifte kayıtlı olan binalar için gerçekleştirilen dış cephe ısı yalıtımı, sıva, boya ve muhtelif tadilat harcamalarının vergisel niteliği idari görüşle belirlendi. Balıkesir Vergi Dairesi Başkanlığı'nın 09.02.2016 tarih ve 58889402-105[313. Mad.2015/127-1054]-18 sayılı özelgesinde, gayrimenkul harcamalarının gider veya maliyet unsuru sayılma kriterleri açıklandı.

Vergi Usul Kanunu'nun 262. maddesinde maliyet bedeli, iktisadi bir kıymetin edinilmesi veya değerinin artırılması amacıyla yapılan ödemeler olarak tanımlanmaktadır. Kanunun 272. maddesinde ise normal bakım, onarım ve temizleme harcamaları dışındaki, gayrimenkulü genişleten veya iktisadi kıymetini devamlı şekilde artıran giderlerin maliyet bedeline dahil edilmesi gerektiği hükme bağlanmıştır.

Vergi idaresinin değerlendirmesine göre bina dış cephesine uygulanan mantolama, dekoratif sıva, dış cephe boyası, PVC damlalık ve yağmur iniş borularının yenilenmesi işlemleri birbirinden bağımsız düşünülmeyip bir bütün olarak kabul edilmektedir. Gayrimenkulün iktisadi kıymetini artıran bu harcamaların doğrudan gider yazılması mümkün olmayıp binanın maliyet bedeline ilave edilmesi zorunludur.

Maliyete eklenen bu değer artırıcı giderlerin itfası, Vergi Usul Kanunu'nun 313 ve 315. maddeleri doğrultusunda 333 Sıra No.lu VUK Genel Tebliği eki listeler dikkate alınarak binanın kalan faydalı ömrü üzerinden amortisman ayrılmak suretiyle gerçekleştirilir. Harcama tutarları binanın kalan amortisman süresine bölünerek giderleştirilmektedir.

Gayrimenkulün mevcut durumunu muhafaza etmeye yönelik sınırlı tamirler ise farklı işleme tabidir. Binanın yalnızca belirli pencerelerindeki mermer denizliklerin değiştirilmesi gibi kısmi işlemler normal bakım ve onarım kapsamında sayıldığından maliyet bedeline eklenmeksizin yapıldığı dönemde doğrudan genel gider olarak kayıtlara aktarılmalıdır.