İşyeri Olarak Kiraya Verilen Mülk İçin Oturulan Evin Kirası Gider Yazılamaz

Sahip olduğu gayrimenkulü işyeri olarak kiraya veren mükelleflerin, bizzat kiracı olarak ikamet ettikleri konuta ödedikleri kira tutarlarını gayrimenkul sermaye iradı beyannamesinde gerçek gider olarak indirim konusu yapamayacakları netleşti. Gelir İdaresi Başkanlığı, Gelir Vergisi Kanunu'ndaki konut kirası indiriminin yalnızca mesken olarak kiraya verilen taşınmazlar için geçerli olduğunu, işyeri kiralamalarını kapsamadığını açıkladı.

İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı tarafından verilen 14.08.2012 tarihli ve 84098128-120[70-2012-1]-760 sayılı özelgede yer alan somut olayda, sahibi olduğu konutu bir şirkete ofis olarak kiraya veren ve kendisi başka bir evde kiracı olarak yaşamaya başlayan bir mükellefin durumu değerlendirildi. Mükellef, önceki yıllarda götürü gider usulünü seçmişken daha sonra gerçek gider usulüne geçerek ikamet ettiği konuta ödediği kira bedelini hasılatından indirmiş ve oluşan stopaj kesintisi farkının iadesini talep etmiştir.

Vergi idaresi, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 74 üncü maddesinin birinci fıkrasının 10 numaralı bendine dikkat çekti. Anılan hükümde, sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedelini gerçek gider olarak indirebilecekleri düzenlenmektedir. İdare, bu hükmün lafzından hareketle söz konusu indirim hakkının yalnızca konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerle sınırlı olduğunu, işyeri olarak tahsis edilen veya kiralanan taşınmazlarda bu indirimden yararlanılamayacağını vurguladı.

Değerlendirmede ayrıca konut ve işyeri kavramlarının ayrımına işaret edildi. Vergi Usul Kanununun 156 ncı maddesinde işyerinin ticari, sınai, zirai veya mesleki faaliyetin icrasına tahsis edilen yerler olarak tanımlandığı hatırlatılarak, tapuda veya projede mesken olarak kayıtlı olsa dahi bir şirkete işyeri olarak kiralanan gayrimenkullerin bu vasfı yitirdiği ve mesken kira gelirlerine tanınan gider indirimine konu edilemeyeceği belirtildi.

Özelgede mükellefin götürü gider usulünden gerçek gider usulüne geçmiş olmasının da sonucu değiştirmediği kaydedildi. Sorunun gider yönteminden değil kiralanan taşınmazın fiili kullanım amacından kaynaklandığı belirtilirken, işyeri kira gelirinden yapılan stopaj kesintileriyle ilgili haklar saklı tutuldu. Buna göre beyanname üzerinden hesaplanan vergiden fazla kesilen tevkifatların mahsubu ve kalan kısmın mükellefe iadesi, ilgili genel tebliğ hükümleri doğrultusunda ayrıca talep edilebilecektir.