Konutun Bölümü İşyeri Yapılırsa Stopaj Alt Kiracı Adına Kesilecek

Konut olarak kiralanan bir gayrimenkulün belirli bir bölümünün sonradan işyeri veya serbest meslek faaliyeti için üçüncü kişilere kiralanması durumunda gelir vergisi stopajının kime uygulanacağı vergi idaresinin özelgesiyle netlik kazandı. İdare, kira ödemesi üzerinden yapılacak yüzde 20 oranındaki tevkifatın mülk sahibi adına değil, kiralamayı fiilen yapan alt kiracı adına kesilmesi gerektiğini bildirdi.

Ankara Vergi Dairesi Başkanlığının konuya ilişkin özelgesinde, konut olarak kiralanan dairenin iki odasını avukatlık faaliyeti için alt kiracıdan kiralayan serbest meslek erbabının durumu değerlendirildi. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesi uyarınca, mal ve hakların sadece sahipleri değil, kiracıları tarafından da üçüncü kişilere kiraya verilmesinden doğan kazanç gayrimenkul sermaye iradı sayılıyor.

Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesi uyarınca ticaret ve serbest meslek erbabı, mesleki faaliyetleri için yaptıkları kira ödemeleri üzerinden tevkifat yapmakla yükümlü bulunuyor. Bu kapsamda avukatlık bürosu veya işyeri olarak kullanılan kısımlar için ödenen kira bedellerinden 2009/14592 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı çerçevesinde yüzde 20 gelir vergisi tevkifatı uygulanması gerekiyor.

Vergi idaresi, söz konusu işlemde kira ilişkisinin doğrudan asıl mal sahibi ile değil, alt kiralama yapan kiracı ile kurulduğuna dikkat çekti. Bu nedenle stopajın taşınmazın tapudaki maliki adına değil, kira gelirini fiilen elde eden ve alt kiralama yapan kişi adına muhtasar beyanname ile beyan edilmesi gerektiği vurgulandı.

Konutun bir kısmını alt kiraya veren şahıs ise bu geliri nedeniyle gayrimenkul sermaye iradı mükellefi sayılacak. Elde edilen tevkifata tabi kira gelirinin yıllık beyanname ile bildirilip bildirilmeyeceği ise Gelir Vergisi Kanununun 86 ncı maddesinin birinci fıkrasının (c) bendinde düzenlenen yıllık beyan haddi dikkate alınarak tespit edilecek.