OSB'lerde parsel ve genel kurul kuralları değişti

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca hazırlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme, OSB'lerin kuruluşu, yapımı ve işletilmesi ile OSB Üst Kuruluşunun kuruluş ve faaliyetlerine ilişkin usul ve esasları kapsıyor.

Yönetmeliğe göre tüzel kişiyi müştereken temsile yetkili kişilerden biri, diğerlerinin imzaladığı muvafakatnameyi sunarak genel kurula katılabilecek. İmar planında yer alan ve yapı kullanma izni alınmış en az 3 bin metrekarelik parsel sahipleri her biri katılımcı olarak genel kurulda temsil edilebilecek. Birden fazla hisseli parselde ise hissedarların yarıdan fazlasının imzaladığı muvafakatnameyle içlerinden biri yetkilendirilebilecek.

İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistemde elektronik ortamda imzalanması zorunlu olacak.

Yer seçimi kesinleşmiş alanlarda, kamulaştırma ve altyapı inşası tamamlanana kadar tüzel kişiliğe kavuşmuş OSB'ler Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının izniyle ön tahsis yapabilecek. Ön tahsis belirlenen şartlarda devredilebilecek. Devir amacıyla Bakanlık izni alınmadan şirket hisselerinin devredildiğinin tespit edilmesi halinde ön tahsis iptal edilecek; geri ödenecek bedel ve ödemeye ilişkin hususlar ön tahsis sözleşmesinde belirlenecek.

İlana çıkılan parsele doğrudan ortak sınırı olan parsellerde, iş yeri açma ve çalışma ruhsatıyla üretime geçmiş katılımcılar tahsis başvurusunda bulunursa öncelik ihale sonucunda oluşan bedel üzerinden verilecek. Tahsis yöntemi kura olsa da bu önceliğin uygulanabilmesi için ihale zorunlu olacak. Benzer durumdaki birden fazla başvuru varsa öncelik tanınmayacak.

Süre dolması nedeniyle tahsisi iptal edilen katılımcı, bedel iadesi yapılmadan yeniden tahsis talep edebilecek. Yeniden tahsis edilen parsellere Bakanlık süre uzatımı vermeyecek ve bu durum tahsis sözleşmesinde belirtilecek.

Spekülatif işlemleri önlemek amacıyla, ön tahsis ya da arsa tahsisi yapılan şirketin paylarında Bakanlık onayı alınmadan toplam yüzde 49'u aşan ortaklık payı değişikliği olursa tahsisler iptal edilecek.

Katılımcı ile kiracısının başvuruyu birlikte yapması ve bunun sözleşmede belirtilmesi şartıyla, tesisin geri alım şerhi bulunmayan tapusunun alındığı tarihten itibaren en az bir yıl geçmiş olması şartı aranmayacak.

Ayrıca OSB mülkiyetindeki ön tahsis ya da tahsis edilmiş parsellerde, OSB yönetim kurulunun uygun görmesi şartıyla gerçek ve tüzel kişiler lehine üst hakkı tesis edilebilecek. Üst hakkının süresi katılımcıya verilen tahsis süresini aşamayacak ve bu hak devredilemeyecek.