ABD Konut Piyasasında Tarihi Dip: Fed'in Faiz Politikası Baskıyı Artırıyor
ABD'de bekleyen konut satışları eylülde yüzde 7,3 düşerek tarihi dip seviyeye gerilerken, yüzde 7,6'ya çıkan mortgage faizleri ve Fed'in faiz artırım ihtimali piyasayı baskılıyor.
Valentra Analiz
- Kimleri ilgilendiriyor?
Küresel ve ABD gayrimenkul, inşaat ve yapı malzemeleri sektörleri ile dolar cinsinden uzun vadeli borçlanma maliyetlerini takip eden finansal kurumlar.
- Ne değişti?
Bekleyen konut satışları aylık %7,3 ve yıllık %11,3 gerilemiş; 30 yıllık mortgage faizleri %7,6 seviyesine çıkarak konut başlangıçlarını %5,2 düşürmüştür.
- İşletmeye etkisi
Fed'in yüksek faiz patikasını koruması küresel tahvil faizlerini yukarı çekmekte, dış finansmana erişim maliyetini artırmakta ve inşaat/gayrimenkul sektörlerinde talep daralması yaratmaktadır.
Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul ve konut piyasasına ilişkin eylül ayı verileri beklentilerin oldukça altında kalarak sektördeki daralmanın derinleştiğini ortaya koydu. Konut kredi faizlerindeki hızlı yükseliş ve kalıcı enflasyon baskıları, ABD Merkez Bankasının (Fed) para politikası kararları öncesinde sektördeki faaliyeti durma noktasına getirdi.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından açıklanan bekleyen konut satışları endeksi, eylül ayında aylık bazda yüzde 7,3 gerileyerek verinin tutulmaya başlandığı 2001 yılından bu yana en düşük seviyesine indi. Wall Street analistlerinin yüzde 0,4'lük sınırlı düşüş beklentisine karşın gelen bu sert daralma, yıllık bazda ise yüzde 11,3'lük bir gerilemeye işaret etti.
ABD Ticaret Bakanlığı verilerine göre inşaat sektörünün öncü göstergeleri de zayıf seyrini sürdürdü. Özel mülkiyete tabi konut başlangıçları eylülde mevsimsellikten arındırılmış yıllıklandırılmış bazda yüzde 5,2 azalarak piyasa beklentilerini karşılayamadı. İnşaat ruhsatları ise yüzde 0,2 düşüş gösterirken, müstakil konut ruhsatları bir önceki aya göre yüzde 4 azalarak 845 bine geriledi ve 2023'ten bu yana görülen en düşük rakama indi.
Konut piyasasındaki daralmanın temel nedeni olarak hızla yükselen mortgage faizleri öne çıkıyor. Beş yıl önce yüzde 3 civarında seyreden 30 yıllık sabit konut kredisi faiz oranları, eylül ayı genelinde yüzde 7'nin üzerinde kaldıktan sonra ayı yüzde 7,6 seviyesinde tamamladı. Mevcut konut sahiplerinin yüzde 95'inden fazlasının mevcut piyasa faizinin altında borçlanmış olması, taşınma ve yeni alım iştahını keserek piyasada kilitlenme yaratıyor.
Finansal piyasalar Fed'in önümüzdeki toplantıda politika faizini sabit tutmasını beklerken, toptan eşya fiyatlarındaki yüzde 2,6'lık artışın gösterdiği üzere süregelen enflasyon baskısı ilave sıkılaşma riskini masada tutuyor. CME FedWatch vadeli işlem fiyatlamaları, Fed'in aralık ayı ve 2027 mart toplantılarında 25'er baz puanlık faiz artırımına gitme ihtimalini güçlü bir şekilde fiyatlamaya devam ediyor.
Haberin kaynağı
CNBC
Haberin tamamını CNBC sitesinde okuyun →- Valentra'da yayım
- 21 Ekim 2026, 23:26
Bu metin, CNBC tarafından yayımlanan haberden Valentra tarafından hazırlanmış bir özettir. Haberin tamamı ve ayrıntılar için kaynağına başvurun.