Beş Yıl İçinde Parsellenen Arazinin Satışı Ticari Kazanç Sayılacak

Gayrimenkul alım satımında beş yıllık sürenin aşılması halinde kazancın vergisiz kalacağı yönündeki genel kanı, arazinin parsellenmesi durumunda geçerliliğini yitiriyor. Rize Valiliği Defterdarlık Gelir Müdürlüğü tarafından yayımlanan özelgede, tarla vasfında iktisap edilen bir taşınmazın beş yıl içinde parsellenerek arsaya dönüştürülmesi ve daha sonra satılması durumunda doğacak vergisel yükümlülükler açıklandı.

Özelgeye konu somut olayda mükellef, 29 Mayıs 2014 tarihinde tarla niteliğinde bir arazi satın almış; söz konusu araziyi 7 Eylül 2015 tarihinde dört pay halinde parselleterek tapuda arsa olarak tescil ettirmiştir. Mükellef, parselasyon tarihinden itibaren beş yıllık sürenin dolmasının ardından, 2021 yılında gerçekleştirilen satışların değer artışı kazancı sayılıp sayılmayacağını sormuştur.

Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesi gereğince, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak kabul edilmektedir. İdare, parsellenen payların arsa olarak tescil tarihinden itibaren beş yıl geçtikten sonra satılması sebebiyle, işlemin değer artışı kazancı kapsamında değerlendirilemeyeceğini tespit etmiştir.

Buna karşılık Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinin ikinci fıkrasının 6 numaralı bendi uyarınca, satın alınan veya trampa yoluyla iktisap edilen arazinin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde parsellenerek bu süre içinde veya daha sonraki yıllarda kısmen ya da tamamen satılmasından elde edilen gelirler doğrudan ticari kazanç hükmündedir.

Özelgede yapılan açıklamaya göre, mükellef taşınmazı 2014 yılında iktisap etmiş ve beş yıllık yasal süre dolmadan 2015 yılında parselasyon işlemini tamamlamıştır. Kanun koyucu parselasyonun yapıldığı tarihten sonraki satışların zamanına bakılmaksızın faaliyeti ticari kazanç saydığından, satış 2021 yılında yapılmış olsa dahi elde edilen hasılat ticari kazanç hükümleri çerçevesinde vergiye tabi tutulacaktır.

Bu çerçevede mükelleflerin, değer artışı kazancındaki istisna ve beyan muafiyeti beklentisiyle işlem yaparken arazinin iktisap ve parselasyon takvimini dikkate almaları gerekmektedir.