Kira Gelirinde Klima Maliyete Eklenirken Kırık Ayna Gider Yazılabilecek

Gelir İdaresi Başkanlığı İstanbul Defterdarlığı, gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri) elde eden ve gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin kiraladıkları konutlarda yaptıkları harcamaların niteliğine ilişkin emsal bir özelge yayımladı. İdare, kiralık mülkte arıza veya kırılma nedeniyle yenilenen eşyaların doğrudan hasılattan indirilip indirilemeyeceği konusundaki ayrımı netleştirdi.

Verilen görüşe göre, kiraya verilen konutta yenilenen klima ve banyo tavan aspiratörü gibi iktisadi kıymetler doğrudan onarım gideri olarak kabul edilmedi. Bu tür harcamaların gayrimenkulün iktisadi değerini artıran unsurlar olduğu, dolayısıyla gayrimenkulün maliyet bedeline eklenmesi gerektiği belirtildi. Bu harcamalar, harcamanın yapıldığı yıldan itibaren gayrimenkulün kalan faydalı ömrü doğrultusunda amortisman yoluyla itfa edilecek.

Buna karşılık kırılan aynanın yenilenmesine ilişkin harcama farklı bir değerlendirmeye tabi tutuldu. Aynanın taşınır bir eşya gibi müstakil olarak kullanıma elverişli olmaması ve zarar görmeden ya da yapısı değiştirilmeden takıldığı yerden ayrılmasının mümkün bulunmaması şartıyla, bu harcamanın Gelir Vergisi Kanunu'nun 74/7 maddesi kapsamında onarım gideri sayılacağı açıklandı. Bu nitelikteki harcamalar beyannamede doğrudan hasılattan indirilebilecek.

Özelgede ayrıca kira geliri elde edilen gayrimenkulün kendisine ilişkin amortisman uygulamasına da değinildi. 333 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği eki liste uyarınca, kiraya verilen binalar için maliyet bedeli üzerinden 50 yıl faydalı ömür ve yüzde 2 amortisman oranı dikkate alınarak amortisman ayrılabileceği teyit edildi.

Böylece gerçek gider usulünde hasılattan doğrudan indirilebilecek tamir-onarım giderleri ile iktisadi değeri artırarak aktifleştirilmesi ve amortismana tabi tutulması gereken harcamalar arasındaki sınır somut harcama kalemleri üzerinden çizilmiş oldu.