Anayasa Mahkemesi önalımda bedel kuralını iptal etti
Anayasa Mahkemesi, önalım hakkında rayiç bedeli hâkimin belirlemesini öngören kuralı iptal etti; iptal kararı 9 ay sonra yürürlüğe girecek.
Neden önemli?
Karar, hisseli taşınmaz satışlarında önalım bedelinin nasıl belirleneceğine ilişkin kuralı değiştiriyor. Yürürlük için tanınan 9 aylık süre, paydaşların ve alıcıların bu dönemde uygulamayı izleyeceğini gösteriyor.
Anayasa Mahkemesi, hisseli taşınmazlarda bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşların kullanabileceği önalım hakkında bedelin hâkim tarafından belirlenmesini öngören kuralı iptal etti. Önalım hakkı, diğer adıyla şufa hakkı, paydaşların satılan payı öncelikli olarak satın alabilmesine olanak tanıyor.
Anayasa Mahkemesi kararında, satış bedelinin satıcı ile alıcı tarafından serbest iradeleriyle belirlendiğini, rayiç bedelin esas alınmasının bu anlaşmayı değiştirebildiğini belirtti. Mahkeme, bu durumda alıcının haksız kazanç sağlayabileceğini ya da zarara uğrayabileceğini, önalım hakkını kullanacak paydaşın da ödeyeceği bedel konusunda belirsizlik yaşayabileceğini ifade etti.
Önalım bedeline ilişkin kural, 2025'te yapılan değişiklikle getirilmişti. İptal kararı hemen yürürlüğe girmeyecek; 9 aylık geçiş süresi öngörüldü. Yeni bir düzenleme yapılmaması halinde mevcut rayiç bedel kuralı 6 Ağustos 2027'ye kadar uygulanmaya devam edecek.
Kaynak: CNN Türk
Yorumlar
Henüz yorum yok. İlk yorumu siz yazın.
Yorum yapmak için giriş yapın ya da ücretsiz üye olun.
