AVM Perakendecilerinde Kira Öteleme Talepleri Artıyor: Cirolar Enflasyonun Gerisinde
AYD verilerine göre ilk 8 ayda AVM ciroları yüzde 30 artışla enflasyonun altında kalırken, perakendeci markalardan 1-2 aylık kira öteleme talepleri gelmeye başladı.
Valentra Analiz
- Kimleri ilgilendiriyor?
AVM bünyesinde mağazası bulunan perakendeciler, gayrimenkul yatırımcıları ve AVM yönetimleri.
- Ne değişti?
İlk 8 ayda AVM ciroları %30 artarken ortalama %31,68 enflasyonun gerisinde kaldı; perakendeciler kira ödemelerinde 1-2 aylık öteleme ve vade istemeye başladı.
- İşletmeye etkisi
Ciroların enflasyonun altında kalması ve artan operasyonel giderler mağaza nakit akışını sıkıştırmakta; kira borçlarının ötelenmesi ve mağaza metrekarelerinin küçültülmesi ihtiyacını artırmaktadır.
- Ne zaman uygulanacak?
2026 yılının ilk 8 aylık verilerini ve 2027 projeksiyonlarını kapsamaktadır.
Yüksek enflasyon, artan iş gücü ve enerji maliyetleri perakende sektöründe faaliyet gösteren markaların nakit akışı üzerindeki baskıyı belirginleştiriyor. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı ve ECE Türkiye Genel Müdürü Nuri Şapkacı, bazı perakendeci markaların mağaza kira ödemeleri için 1 ila 2 aylık vade veya öteleme talebinde bulunmaya başladığını açıkladı.
ECE Türkiye'nin portföy verilerine göre, 2026 yılının ilk sekiz aylık döneminde AVM ciroları bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 30 artış gösterdi. Ancak aynı dönemde ortalama enflasyonun yüzde 31,68 seviyesinde seyretmesi nedeniyle AVM cirolarındaki artış reel bazda enflasyonun altında kaldı. Ziyaretçi trafiği ise geçen yıl ile paralel bir seyir izledi.
Veriler, tüketicilerin AVM ziyaretlerini sürdürmekle birlikte harcama bütçelerini kategoriler arasında yeniden paylaştırdığını ortaya koydu. İlk sekiz ayda moda kategorisindeki ciro artışı yüzde 26, ayakkabı cirosu ise yüzde 17'de kalarak genel ortalamanın belirgin şekilde gerisinde kaldı. Buna karşılık eğlence harcamaları yüzde 42, sağlık ve bakım yüzde 35, yeme-içme yüzde 33 ve gıda harcamaları yüzde 30 artış kaydetti.
Sektör temsilcileri perakendecilerin önümüzdeki dönemde mağaza optimizasyonuna ağırlık vereceğini belirtiyor. Maliyet baskıları sebebiyle düşük performans gösteren mağazalarda alan küçültme ya da mağaza kapatma kararlarının gündeme gelebileceği, kontrolsüz metrekare büyümesi yerine verimlilik odaklı stratejilerin benimseneceği kaydedildi.
Diğer taraftan başarılı AVM'lerde doluluk oranlarının yüzde 95-100 bandına ulaşması yeni yatırımların sınırlılığıyla birleşince yerli ve küresel markaların yeni mağaza açılışlarını zorlaştırıyor. Yüksek finansman maliyetleri ve ticari gayrimenkul kredilerindeki daralma nedeniyle büyük ölçekli yeni AVM projelerinin hayata geçirilmesi için 2027 yılının ikinci yarısına işaret ediliyor.
Haberin kaynağı
Ekonomim
Haberin tamamını Ekonomim sitesinde okuyun →- Yürürlük
- 2026 yılının ilk 8 aylık verilerini ve 2027 projeksiyonlarını kapsamaktadır.
- Valentra'da yayım
- 30 Eylül 2026, 10:49
Bu metin, Ekonomim tarafından yayımlanan haberden Valentra tarafından hazırlanmış bir özettir. Haberin tamamı ve ayrıntılar için kaynağına başvurun.