Hisseli Alınan Konutta Yüzde 5 İndirim ve Amortisman Hesabı Netleşti

Farklı tarihlerde hisseli olarak satın alınan ve konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerin kira gelirinin gerçek gider usulüyle beyan edilmesinde iktisap bedelinin yüzde 5'i tutarındaki gider indirimi ve amortisman uygulamasına dair usul ve esaslar açıklandı. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından verilen özelgede, söz konusu indirim ve amortisman haklarının her bir hisse edinim tarihi ve maliyet bedeli bazında bağımsız olarak değerlendirilmesi gerektiği bildirildi.

Gelir Vergisi Kanununun 74 üncü maddesinin 4 numaralı bendi uyarınca, kiraya verilen tek bir konut için iktisap yılından itibaren beş yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5'i hasılattan indirilebiliyor. İdare, hisselerin farklı dönemlerde edinilmesi durumunda her payın edinim tarihinin ayrı bir başlangıç teşkil edeceğini belirtti. İlk hissenin iktisap yılından itibaren beş yıllık süre dolduğunda, yalnızca henüz beş yılı tamamlanmamış olan sonraki hissenin iktisap bedeli üzerinden yüzde 5 indirim hesaplanmaya devam edilecektir. Bu indirim tutarları yalnızca ilgili konutun hasılatına uygulanabilecek ve indirilemeyen kısım gider fazlalığı sayılamayacaktır.

Gayrimenkulün amortisman ayrımında ise 333 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği eki liste kapsamında yüzde 2 amortisman oranı ve 50 yıllık faydalı ömür süresi uygulanacaktır. Gayrimenkullerde binek araçlarda olduğu gibi kıst amortisman uygulanmayacak olup, hissenin edinildiği yıl tam yıl sayılarak amortisman ayrılacaktır. Amortismana tabi değer tespitinde ise emsal ya da vergi değeri değil, her payın kendi fiili maliyet bedeli esas alınacaktır.

Özelgede dikkat çekilen kritik bir diğer husus, ilgili takvim yılında ayrılmayan amortisman paylarının sonraki yıllarda topluca ya da geçmişe dönük düzeltme yoluyla giderleştirilemeyeceğidir. Herhangi bir yılda amortisman ayrılmaması veya eksik ayrılması durumu yasal süreyi uzatmayacak ve mükellefler geriye dönük düzeltme beyannamesi vererek bu haktan yararlanamayacaktır.

Takvim yılı içerisinde mülkiyet payı değişen gayrimenkullerin Hazır Beyan Sistemi üzerinden beyanına da açıklık getirildi. Yılın belirli aylarında hisseli, kalan döneminde ise tam mülkiyete sahip olunan durumlarda; tahsil edilen tüm kira bedelleri sisteme dahil edilerek ve mülkiyet oranı hisse bazında gösterilerek beyannamenin düzenlenebileceği ifade edildi. Ayrıca gerçek gider yönteminde oturulan konuta ait ödenen kira bedellerinin de gider fazlalığı doğurmayacak şekilde matrahtan indirilebileceği hatırlatıldı.