Konut Satışları Eylülde Yüzde 9,3 Düştü: Yıllık Brüt Getiri Yüzde 8,04 Oldu
Eylül 2026'da toplam konut satışları yıllık yüzde 9,3 gerilerken ortalama konut getirisi yüzde 8,04 oldu; 10 il Türkiye ortalamasını geride bıraktı.
Valentra Analiz
- Kimleri ilgilendiriyor?
Gayrimenkul geliştiricileri, inşaat firmaları, kurumsal ve bireysel gayrimenkul yatırımcıları ile konut kredisi kullanan alıcılar.
- Ne değişti?
Konut satışları yıllık %9,3 düşerken konut fiyatları reel bazda %5,7 geriledi; konutta ortalama yıllık brüt getiri %8,04 ve amortisman süresi 12 yıl olarak belirlendi.
- İşletmeye etkisi
Reel konut fiyatlarındaki gerileme ve yüzde 41,91 seviyesindeki kredi faizleri, inşaat ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin nakit akışını ve stok devir hızını baskılamaya devam edebilir.
- Ne zaman uygulanacak?
Eylül 2026 verilerini kapsamaktadır.
Uygulama örneği
Örneğin Türkiye ortalaması olan 4.983.480 TL değerindeki bir konuttan yüzde 8,04 brüt getiri varsayımıyla yıllık yaklaşık 400.672 TL (aylık yaklaşık 33.389 TL) brüt kira geliri elde edilmektedir.
Rakamlar örnek amaçlı ve varsayımsaldır; oran ve kurallar habere konu düzenlemeden alınmıştır.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), TÜİK ve Endeksa tarafından yayımlanan Eylül 2026 verileri, konut piyasasında reel fiyat gerilemesinin devam ettiğini ve satış adetlerinin düştüğünü ortaya koydu. Konut yatırımlarında ortalama geri dönüş süresi 12 yıl, yıllık ortalama brüt getiri ise yüzde 8,04 olarak hesaplanırken, 10 il brüt getiri performansıyla Türkiye ortalamasının üzerine çıktı.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 400 adede geriledi. Toplam pazardaki daralmaya karşın ilk el konut satışları direnç göstererek yüzde 3,9 artışla 51 bin 500 adede ulaştı ve toplam satışlar içindeki payını yüzde 31,6'dan yüzde 36,2'ye taşıdı. Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 41,91 seviyesine indiği eylül ayında, ipotekli konut satışları yüzde 5,1 artışla 23 bin 400 adet olarak kayıtlara geçti.
Merkez Bankası verileri uyarınca Konut Fiyat Endeksi (KFE) eylülde aylık bazda yüzde 1,2 yükselerek 239,4 seviyesine ulaştı. Nominal yıllık artış yüzde 22,3 seviyesinde kalırken, tüketici enflasyonunun yıllık yüzde 29,7 ve aylık yüzde 1,84 gerçekleşmesi nedeniyle konut fiyatları reel olarak yıllık yüzde 5,7, aylık ise yaklaşık yüzde 0,6 oranında kayıp yaşadı. Üç büyük il arasında en hızlı yıllık fiyat artışı yüzde 26,8 ile İstanbul'da görülürken, Ankara'da yüzde 22 ve İzmir'de yüzde 21 artış kaydedildi.
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde daire niteliğindeki konutların ortalama satış fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL seviyesinde gerçekleşti. Gayrimenkul sektöründe ortalama amortisman süresi 12 yıl olarak ölçülürken, konutun yıllık ortalama brüt kira getirisi yüzde 8,04 oldu.
Gayrimenkul yatırımlarında brüt getiri oranı Türkiye ortalamasının üzerine çıkan 10 il ve ortalama konut değerleri şu şekilde sıralandı: Hakkâri 2 milyon 461 bin TL ortalama fiyat ve yüzde 10,41 brüt getiri ile ilk sırada yer aldı. Şanlıurfa'da ortalama fiyat 3 milyon 704 bin TL ve getiri yüzde 9,98; Muş'ta 3 milyon 877 bin TL ve yüzde 9,96; Kırıkkale'de 3 milyon 277 bin TL ve yüzde 9,96; Ağrı'da 3 milyon 191 bin TL ve yüzde 9,57 olarak gerçekleşti.
Listenin devamında Kilis 1 milyon 901 bin TL ortalama konut fiyatı ve yüzde 9,37 brüt getiri ile öne çıkarken; Ankara'da ortalama fiyat 4 milyon 950 bin TL ve getiri yüzde 8,99 oldu. Kars'ta 2 milyon 586 bin TL ortalama fiyatla getiri yüzde 8,88; Bitlis'te 2 milyon 881 bin TL fiyatla yüzde 8,62 ve Bilecik'te 3 milyon 497 bin TL ortalama konut fiyatıyla brüt getiri yüzde 8,53 seviyesinde kaydedildi.
Haberin kaynağı
Sözcü
Haberin tamamını Sözcü sitesinde okuyun →- Yürürlük
- Eylül 2026 verilerini kapsamaktadır.
- Valentra'da yayım
- 18 Ekim 2026, 05:56
Bu metin, Sözcü tarafından yayımlanan haberden Valentra tarafından hazırlanmış bir özettir. Haberin tamamı ve ayrıntılar için kaynağına başvurun.